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Casa, il mercato soffre Prezzi giù del 15% in 6 anni

Mercato immibiliare

IMMOBILIARE. Crollano i prezzi delle abitazioni in  Italia: dal 2010 al 2016 si è registrata una contrazione del 14,9%,  provocata in particolare dalle vendite delle case esistenti (-20%) e  in misura minore dalle nuove costruzioni (-2,3%). I dati pubblicati  dall’Istat rivelano che negli ultimi tre anni si è registrata una  riduzione costante dei prezzi. Prendendo come base di riferimento il  2010, nel 2013 le abitazioni costavano il 7,7% in meno, nel 2014 il  prezzo era sceso dell’11,7% e nel 2015 aveva registrato un’ulteriore contrazione attestandosi al -14%. 

Il lungo periodo
Analizzando i dati su un periodo più lungo, si osserva come siano state prevalentemente le abitazioni esistenti a contribuire prima al picco negativo del primo trimestre 2013 (-6,0%), con il -8,1%  registrato in quello stesso trimestre, poi alla progressiva riduzione  di ampiezza della flessione tendenziale dell’Ipab. Poiché, però, è  dalla fine del 2011 che i prezzi delle abitazioni esistenti registrano variazioni negative, nel primo trimestre del 2016 rispetto alla media  del 2010 sono calati del 20,0%, mentre quelli delle abitazioni nuove  del 2,3%. 

Le abitazioni nuove
Come ogni anno, ricorda l’Istat, in occasione dell’uscita degli indici del primo trimestre, vengono aggiornati, sulla base del valore delle  abitazioni compravendute, i pesi con i quali le abitazioni nuove e  quelle esistenti contribuiscono al calcolo dell’Ipab (indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie). Il dato del 2016 (basato sui valori 2015) conferma una tendenza in atto già negli  scorsi anni e che ha visto il progressivo ridimensionamento del peso  delle abitazioni nuove passate dal 33,99% del 2010 (valori del 2009)  al 20,32% dell’anno in corso. 
Nel primo trimestre dell'anno, l'Ipab) rilevato dall'Istat, diminuisce dello 0,4% rispetto al trimestre precedente e dell'1,2% nei confronti dello stesso periodo del 2015 (era -1,7% nel trimestre precedente).

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