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Calore contabilizzato In arrivo il caos dei ricorsi

Risparmio energetico

LEGGI «L'applicazione della complessa normativa  sui nuovi obblighi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, in scadenza il prossimo 31 dicembre, sarà prevedibilmente oggetto di  un difficile contenzioso nei condomini italiani. Ci  appelliamo alla Camera affinché rimedi  all'errore commesso dal Senato nell'attribuire alla magistratura  onoraria, sottraendole a quella togata, tutte le cause in materia  condominiale». È la preoccupazione del presidente di Confedilizia, Giorgio  Spaziani Testa. Giustificata. Le spese di riscaldamento, dal 2017, dovranno essere ripartite in base ai consumi effettivi e al fabbisogno energetico: una materia complessa di per sé, su cui incombe una difficoltà applicativa. Saranno necessarie apposite delibere assembleari (richiasta la maggioranza di almeno 500 millesimi: legge 10/91): ma cosa succederebbe se un’assemblea, sovrana, deliberasse di non applicare la legge? Da un lato si aprirebbe la strada a sanzioni pecuniarie «in base al decreto legislativo 102/2014», avverte Antonio Nucera di Confedilizia, dall'altro, «ma questa è una interpretazione (la legge tace), ciascun condomino potrebbe adire l’autorità giudiziaria per ottenere il rispetto della legge». Il caos. C’è però una possibilità «troppo poco conosciuta», sottolinea Spaziani Testa, «insita nella legge: che un condominio, sulla base di una perizia, decreti “non conveniente” la riforma. E che legittimamente non la applichi». E questo può essere il caso, soprattutto, dei condomini vecchi, con grandi dispersioni, in cui ad avvantaggiarsi dei nuovi criteri sarebbero solo gli appartamenti dei piani mediani.

REBUS DISTACCO
Anche il distacco dal riscaldamento centralizzato è foriero di molti contenziosi. Legge 220/2012: la Riforma del Condominio ammette il distacco se non ne derivano “notevoli squilibri o aggravi di spesa per gli altri condomini”: cosa significa “notevoli”? È un rebus giuridico.

SERGIO RIZZA
Twitter: @sergiorizza

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